特刊 - 杰出企业策略大奖2024｜远东发展有限公司 — 行稳致远 抓紧机遇 共建亮丽未来
杰出企业策略大奖2024
远东发展有限公司
行稳致远 抓紧机遇 共建亮丽未来
屹立香港已逾五十年的远东发展，多年来坚持以人为本的理念，同时不断追求卓越，不管是物业发展还是酒店业务，每一个项目，从设计到施工，从管理到服务，都务求做到精益求精，确保每一个细节达到最高标准。远东发展更将员工视为集团得以成功的基石，透过知人善任、持续创新和深层次优化的策略，令集团一直在激烈的市场竞争中保持领先地位。此外，远东发展亦格外注重环境保护，推广绿色建筑和节能营运，更积极承担社会责任，为后代留下宜居的环境，共建亮丽未来。
香港启德帝盛酒店乃远东集团在香港的第十间酒店，位于启德体育园内，配有餐厅和宴会设施，将与启德体育园相互辉映，为香港带来更多精彩的世界级活动和游客，同时促进小区福祉。
自一九七二年创立以来，远东发展一直扎根香港，逐步扩展。至今，集团已覆盖超过十个国家、三十个城市，业务遍布内地、香港、澳洲、新加坡、马来西亚及英国等地，专注于物业开发业务、酒店业务及管理、停车场业务及设施管理、以及娱乐业务。
多元化的区域策略提高竞争力
集团执行董事兼联席董事总经理邱咏筠女士（Winnie）表示：「行稳致远是远东发展二〇二四年年报的主题，代表稳健的行事风格和长远的视野。帝盛酒店便是一个很好的例子。由二〇一〇年我被委任为帝盛酒店的总裁开始，集团从十三间酒店发展至四十间，酒店的资产收入亦由每年八亿港币上升至每年二十亿港币，资产评估从一百一十七亿港币上升一点三倍至二百七十三亿港币。而自从帝盛酒店二〇一五年退市回归母公司远东发展以来，为母公司贡献了六十亿港币资金，为集团带来稳定的长期性收益，协助集团回收资金，帮助集团兑现更高的派息政策，为股东创造更高的价值。另外，酒店也会为集团创造大量非经常性收益，例如由二〇一一年至今，我们出售了五间位于香港及伦敦的酒店，为集团带来三十三亿港币的收益，净利润达港币十八亿。」
「每个国家都有其独特的经济周期。多元化的发展策略为集团的发展提供了分散和对冲风险的优势，有助减轻单一地区经济波动对集团带来的冲击，提高整体业务稳定性和韧性。帝盛酒店拥有三个子品牌，以满足不同旅客的需求。例如在新冠疫情期间，我们留意到旅客需求发生变化，更加倾向长期住宿，因此我们购入新加坡Oakwood酒店，并将其重塑成为DAO这个品牌。DAO的优势就是它可以在服务式公寓和传统酒店的经营模式之间自由转换。改造后酒店首年的GOP（Gross Operating Profit）即上升百分之八十。」
「地产业始终是一个地区性行业，需要深入了解和考虑当地法律、金融体系以及人文环境等多方面因素。一向以来，远东发展在一个国家开展全新业务时，都会以帝盛酒店作为试点，检视当地文化会否与集团相吻合，进而决定是否在当地扩大投资，发展业务。例如二〇一四年在伦敦开幕的Dorsett Shepherds Bush，就是集团在进军英国市场时，在伦敦所设立的试点。随着酒店的成功运营，远东发展亦都进军英国市场，培养了集团在英国的团队，为集团提供业务有机成长的动力。远东发展亦在伦敦和曼彻斯特两个重要城市大展拳脚，广受好评。」
集团执行董事兼联席董事总经理邱咏贤女士（Wendy）表示：「远东发展传承历史，开拓创新，扎根于香港，秉承祖辈和父辈的优质经营理念和精神，不懈奋斗，在二〇二四年财年创造了过百亿港元的营收，是远东发展地产业务历史上的里程碑。而在未来十年，公司会在国际市场继续推出超过五千万呎的优质住宅、酒店、商厦等多个一体化综合项目。我们的团队以创新思维，和领先的设计风格，提升项目质量，打造国际化团队，深耕市场，以迭变、精进，充满热情的姿态，再创佳绩，打造远东发展的国际品牌。加上远东发展在各地均拥有丰富经验的团队，能深入了解当地市场的需要，亦与不同地区政府和议会保持良好合作关系，令远东发展成为澳洲四大地产商之一，同时亦在英国曼彻斯特名列前茅。」
（左）邱咏筠女士BBS, JP（Winnie）— 远东发展有限公司执行董事兼联席董事总经理，（右）邱咏贤女士（Wendy）— 远东发展有限公司执行董事兼联席董事总经理
物业发展规划稳健 带来丰硕成果
目前，远东发展在中国内地、香港、新加坡、马来西亚、英国、澳洲等地不断发展壮大，都是集团多元化区域策略成功的表现，令集团在各地的物业发展及酒店业务均取得亮丽佳绩。集团于二〇二四年财年的收益更创下高峰，达港币一百亿元。
物业发展是远东发展的核心业务之一，亦是集团收益的主要来源，于二〇二四年财年的物业发展收益达港币六十八亿元。Wendy表示：「远东发展致力交付以住宅为主的高质量综合用途发展项目，期许能创建更多空间，推动新小区多元化发展。像是近年落成、位于澳洲墨尔本商业中心区的West Side Place项目正是一个好例子。West Side Place是一个大型综合用途住宅，此项目拥有四幢大厦，提供约三千个单位，总可售楼面面积超过二百二十万平方呎，开发总值达港币一百亿元，当中超过百分之九十五已售出及交付；连同早前已落成的Upper West Side及The Fifth项目，合共于该区提供约六千个单位。West Side Place连同Upper West Side项目及即将开发之640 Bourke Street项目一齐，横跨三个相连街区，将单独项目延伸化，大大振兴墨尔本商业中心区西部的活力。」
Wendy补充说：「除了墨尔本，远东发展于布里斯本、黄金海岸及珀斯等地亦有地产项目。其中位布里斯本的Queen's Wharf Brisbane均坐落于布里斯本海滨黄金地段，总面积约为九点四公顷，分为综合度假村及住宅部分，预期涵盖三座住宅大厦、三座世界级酒店、高档食品及商业店铺以及一间娱乐场。」
Wendy更指出，英国亦是远东发展锐意拓展的市场之一，主力拓展位于伦敦及曼彻斯特之业务。「在这两大城市中，我们均获选与市议会合作参与大型重建项目，包括北伦敦之Hornsey Town Hall活化二级法定建筑项目，以及曼彻斯特VictoriaNorth大型活化发展项目，足证集团在英国的实力及认受性。」
West Side Place项目设有两间酒店，包括澳洲甚至南半球最高、拥有二百五十七间客房的Ritz-Carlton, Melbourne，以及远东发展自家品牌，提供三百一十六间客房的墨尔本帝盛酒店。
Victoria North位于曼彻斯特，是英国最大型重建项目之一。该项目由集团与曼彻斯特市议会之合营公司负责开发，覆盖维多利亚车站以北的New Cross、Lower Irk Valley及Collyhurst等街区，预计可于未来十年提供约两万间新房屋，提供优质住宅及相关配套基础设施。
酒店业务表现甚佳 预期需求继续增长
Winnie表示：「目前帝盛酒店共有八间兴建中的酒店，包括位于伦敦的Dorsett Alpha Square Canary Wharf及Dao byDorsett North London，和于九月二十六日开业的启德帝盛酒店。」
「启德帝盛酒店作为区内唯一一间酒店，毗邻可容纳五万人的启德体育园公众运动场和启德地铁站，使酒店可担任接待酒店的角色，为香港推行盛事经济带来积极的辅助作用，这也是我们回馈社的机会，是我们决心做好启德帝盛酒店的动力之一。酒店提供三百七十三间多种房型的客房、特色餐厅及宴会厅等设施。酒店会与多个学术机构合作，为学生提供培训机会，而在酒店运营中也会加入科技创新及可持续发展的元素。」
至于酒店业务未来的发展方向，Winnie说：「在以往低息环境下的发展模式，是『业主+酒店运营一体』，经过十年的发展及打磨，我们已经拥有丰富的经验，获得众多投资者的青睐。但在持续的高息环境下，我们将会采用新的轻资产发展模式，多些引入第三方投资者以提升集团资本的流动性，降低融资费用，提高资金周转率。这个新发展模式可以快速扩大帝盛酒店的市场份额，进一步加速资金回流。」
ESG成业务决策的核心 推动实现长期可持续发展
「成为启发新一代的榜样，缔造更可持续的宜居世界」一直都是远东发展的愿景，集团不遗余力地实现可持续发展的承诺，整合集团资源去推动环境管理、社会福祉及稳健管治，给社会和股东带来创造性的价值，实践行稳致远。Winnie表示：「远东发展及帝盛酒店去年捐赠一幅位于西贡，四万平方呎的农地给香港高等教育学院（THEi高科院），建立德根盛园及中药研究中心。为进一步推动中药的应用，THEi 高科院师生更与香港饮品公司合作研发新颖的草本汽泡凉茶，成功保留凉茶功效但又打破凉茶是苦的定律。现时草本汽泡凉茶已在帝盛酒店提供予客人享用，以推广中药文化，也是对帝盛核心价值 — 创新、主动的表现。」
「此外，我们赞助职业训练局成立企业共创中心，让学生参与跨学科协作项目，提升他们的新兴科技知识和职场技能，培育未来创新科技专才。透过数年的合作，我们孵化了多个初创企业，助力知识型经济发展。另外，我作为『海阔天空创投』的合伙人，该基金自成立以来，已投资了四十六家科技新创公司，其中包括三十二家知名的香港公司，协助政府减轻及解决社会问题，回馈社会，这也是远东发展的目标之一。」
「在社会方面，我们透过奖学金项目支持香港中文大学、职业训练局及裘锦秋中学的学生，帮助他们发展个人抱负。比如香港中文大学伍宜孙书院的毕业生钟芯豫，她与志同道合的同学通过集团的“Dorsett Young Entrepreneur Scholarship”于二〇一八年获奖，并获资金成立V'air，推动低碳本地游，向青少年宣扬可持续发展理念。此外，我们也赞助钟芯豫参与南极极地考察，扩阔视野，深入了解全球环境和保育议题，为她在香港推动保育和可持续发展的工作奠定基础。」
集团不但注重香港业务的可持续发展，对其他地区的企业社会责任亦有所承担，Wendy补充说：「远东发展在英国部分的项目规划中包括了可负担房屋部分，考虑整个小区的基础设施和发展。根据目前的项目组合，集团目前正在于英国兴建约四百个可负担房屋，旨在为小区未来发展扮演更重要的角色，同时我们预计于英国会有更多的可负担房屋计划即将进行。」由此足证，可持续性和负责任的商业实践一直是远东发展的核心信念，未来将持续发挥此企业核心价值。
Winnie表示：「远东发展获颁发二〇二四年香港公司管治与环境、社会及管冶卓越奖。此外，在二〇二三年三月，远东发展获得了第一个与可持续性相关的贷款安排，是远东发展在可持续发展中的重要里程碑，代表了远东发展致力于筹集绿色融资的坚定决心。同年七月，远东发展获得了第二个为期三年的与可持续性相关的贷款安排，筹集港币三亿元。同年十二月再获得一项绿色贷款安排，为位于香港西营盘的住宅开发筹集到港币六亿元的与开发相关绿色贷款。远东发展预期未来有可能获得更多绿色融资，彰显我们不懈追求可持续实践及负责任商业行为的决心，以及将可持续发展作为营运核心的理念。」
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